Extension de maison : comment et à quel prix ?

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Extension de maison : comment et à quel prix ?

Vous souhaitez profiter d’une pièce supplémentaire dans votre maison et agrandir votre espace de vie ? Faites construire une extension de maison ! Procédure, faisabilité du projet et budget à prévoir… tout ce que vous devez savoir !

Extension de maison : ce qu’il faut savoir

Pourquoi faire une extension de maison ?

Vous venez de terminer les travaux de construction de votre maison et vous vous sentez bien chez vous ? Vous songez agrandir votre famille ou recevoir plus de monde chez vous et envisagez d’agrandir votre maison ? Une extension de maison peut alors être la solution idéale !

En effet, agrandir sa maison en rajoutant une pièce ou un étage supplémentaire comporte plusieurs avantages, on vous les liste !

  • Un des premiers avantages que vous réserve l’extension de maison est un avantage économique. Cela va valoriser votre bien immobilier. Vous venez d’emménager et il n’est pas question d’en partir. Pourtant, si un jour vous décidez de prendre le large pour une nouvelle vie, vous réaliserez sans doute une plue-value intéressante !
  • Agrandir votre espace de vie est une de vos motivations principales ? Vous avez également la possibilité de construire une extension de maison pour redéfinir ou réaménager l’intérieur de votre maison ! Agrandissez une pièce trop petite à votre goût ou créez-en une nouvelle. Cela pourra aussi apporter une touche de modernité et d’esthétisme à votre habitation. Nombreuses sont les possibilités !
  • Un dernier avantage peut aussi relater d’une question de luminosité, élément indispensable pour une maison. Vous en bénéficierez en ajoutant des fenêtres simples ou fenêtres de toit, baies vitrées ou même des puis de lumière à votre extension de maison ! L’isolation sera faite de sorte que votre extension de maison soit au chaud l’hiver et au frais en été… le top non ?

Comme vous venez de le voir il y a de nombreux avantages à faire construire une extension de maison. Toutefois, est-ce que votre maison le permet..?

Comment savoir si une extension de maison est possible ?

Vous êtes intéressé pour agrandir votre maison mais vous n’êtes pas sûr que cela soit possible ? Il y a plusieurs étapes à suivre pour le savoir. Lorsque vous allez construire une extension de maison et que vous estimez que la superficie de votre terrain le permet, il va falloir obtenir une autorisation de la mairie de la commune dans laquelle vous résidez.

Faites alors votre demande à la mairie pour savoir si l’extension est réalisable. En effet la décision dépendra du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou du Plan d’Occupation des Sols (POS) car ces documents imposent un certain nombre de règles que doivent respecter les constructions de la ville. Ces règles peuvent évoquer des distances à respecter entre deux bâtiments, les volumes constructibles d’une parcelle et les espaces verts à conserver…etc.

Dans un second temps il faut que vous vous intéressiez aux contraintes de servitude, c’est à dire les contraintes que vous pourriez rencontrer avec les autres propriétés voisines à votre maison. Par exemple, il ne faut pas que l’extension de maison que vous souhaitez construire empêche le passage de votre voisinage, notamment si l’extension est proche de la voie publique.

Si votre maison est construite dans une copropriété horizontale (c’est à dire que la maison vous appartient mais pas le terrain), une autorisation devra être demandée à l’ensemble des résidents des autres habitations de la copropriété.

Enfin, il est impératif de déclarer vos travaux… mais est-ce qu’un permis de construire est nécéssaire ? Cela va dépendre de deux cas de figure différents :

  • Si l’extension de maison que vous souhaitez réaliser se limite à une nouvelle pièce de 20m2 SHOB (Surface Hors Oeuvre Brute, c’est à dire la surface entière de votre maison à la base) une simple déclaration des travaux suffira.
  • Dans le cas contraire, si l’extension de maison est supérieure à 20m2 SHOB ou qu’il s’agit d’un changement de destination d’une pièce comme par exemple un bureau transformé en salle de bain (même si la superficie de cette pièce est inférieure à 20m2 SHOB) un permis de construire sera nécéssaire.

Quel est le coût d’une extension de maison ?

Quel budget pour une extension de maison ?

Bien que le budget de votre future extension de maison dépende d’une multitude de critères qui doivent être pris en compte il existe quand même une tranche de prix à connaître. Pour les travaux de cet agrandissement comptez entre 800 et 2000 € selon le matériau que vous choisirez d’utiliser et le type d’extension. Pour vous faire une idée, pour une extension de maison en bois le prix du m2 est d’environ de 800 à 1000 €, le parpaing 1500€ le m2 et 2000€ le m2 si vous portez votre dévolu sur l’acier ou encore le verre.

La véranda peut aussi être un bon compromis car son prix est en général plus abordable (400 à 1800€ le m2). Il existe même des vérandas en kit où le prix peut varier de 2000 à 12 000 €.

Pour calculer votre agrandissement de maison vous pouvez effectuer des simulations pour vous donner une idée. Il existe de nombreux sites qui le permettent. Bien que ce moyen reste une simulation vous pouvez directement contacter un professionnel constructeur qui effectuera un devis complet et précis. Mais qui faut-il réellement contacter ?

Qui contacter pour un agrandissement de maison ? 

La dernière étape pour l’extension de votre maison est de savoir qui contacter pour réaliser les travaux.

Si vous envisagez un chantier assez important il est vivement conseillé d’avoir recours à un architecte. Cette étape n’est pas obligatoire si la maison après extension ne dépasse pas les 150 m2. Il ne faut pas non plus qu’elle appartienne à une société civile immobilière (SCI).

Vous souhaitez optimiser votre temps et profiter de conseils ingénieux ? L’architecte s’occupe de tout ! Il peut se limiter à la réalisation de plans (comptez entre 1500 et 2000 € environ). Toutefois, si ce dernier vous accompagne jusqu’a la fin des travaux, pour le prix, il faudra prévoir 10 à 12 % du montant total des travaux hors taxes.

Il va analyser les limites du projet, vous en faire part et en discuter avec vous pour élaborer un plan d’implantation, c’est à dire un plan où vont figurer les dimensions des ouvertures en se basant sur votre maison.

Il va par la suite lancer un appel d’offres auprès d’entreprises de constructeurs qu’il vous recommandera ou bien des entreprises de votre choix.

Vous n’envisagez pas de faire appel à un architecte ? Vous devrez alors vous même trouver les artisans et comparer les montants des différents devis.

Une autre alternative est de faire appel aux architectes du CAUE (Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement) proche de chez vous. Effectivement ils vont pouvoir vous aider en vous donnant des conseils gratuits à partir de photos de votre maison et de votre terrain avec les dimensions. Ils pourront même vous indiquer une fourchette de prix pour la réalisation des travaux. En revanche, ces architectes n’auront pas la possibilité de dessiner les plans de votre futur chantier.

Vous détenez maintenant toutes les clés pour réaliser votre extension de maison ! Ne tardez plus et commencez vos recherches pour vos estimations de tarifs. Vous pourrez enfin profiter d’une maison plus grande et la réaménager à votre goût !

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